觀點(diǎn)網(wǎng) 從項(xiàng)目簽約至今，已有三年時(shí)間，近日，武漢甘露山文創(chuàng)城迎來項(xiàng)目新進(jìn)展。

5月19日，熱血奇跡官微發(fā)布消息稱，湖北武漢甘露山文創(chuàng)城與熱雪奇跡圍繞雪世界項(xiàng)目達(dá)成運(yùn)營合作簽約，此次簽約標(biāo)志著甘露山雪世界由前期建設(shè)轉(zhuǎn)向后期運(yùn)營籌備階段。

武漢甘露山文創(chuàng)城是由融創(chuàng)中國攜手武漢城建集團(tuán)共同打造的世界級(jí)旅游度假目的地，該項(xiàng)目于2020年4月簽約，9月底摘牌，10月27日開工。

(資料圖)

甘露山文創(chuàng)城位于武漢黃陂區(qū)，是省市重點(diǎn)打造的生態(tài)、文化、旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值高地，涵蓋冰雪綜合體、冰雪文娛小鎮(zhèn)、宋式水鎮(zhèn)商街及民宿酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)。

其核心項(xiàng)目熱雪奇跡滑雪場(chǎng)，致力于打造“華中區(qū)域規(guī)模最大、全國雪道落差最大、雪道最長、滑道種類、條數(shù)最多和設(shè)施最先進(jìn)的室內(nèi)滑雪場(chǎng)”。

雪世界到熱雪奇跡

從項(xiàng)目來看，武漢甘露山文創(chuàng)城定位打造世界級(jí)一站式文旅綜合體，規(guī)劃用地面積1.1萬畝，總投資700億元，建成后將是全球規(guī)模最大的冰雪娛樂綜合單體，全球最大的水主題綜合娛樂度假區(qū)，中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目分三期建設(shè)，依托冰雪綜合體和酒店會(huì)議康養(yǎng)中心，建設(shè)集室內(nèi)滑雪場(chǎng)、商業(yè)風(fēng)情街、娛樂購物、星級(jí)酒店、會(huì)議中心、娛水世界、民宿集群、康療中心、中小學(xué)、智慧生活集聚區(qū)等功能于一體，立足武漢、依托長江經(jīng)濟(jì)帶的世界級(jí)一站式綜合娛樂休閑旅游目的地。

在項(xiàng)目簽約之時(shí)，融創(chuàng)的冰雪業(yè)務(wù)主要是以“雪世界”這一品牌開展，是融創(chuàng)文旅的一個(gè)業(yè)務(wù)板塊。在冰雪運(yùn)動(dòng)的契機(jī)之下，數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)冰雪2021年?duì)I收同比增長40%，單項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可達(dá)15%-16%。

2022年2月25日，融創(chuàng)冰雪旗下熱雪奇跡體育品牌發(fā)布，滑雪訓(xùn)練中心相繼成立。由此，融創(chuàng)冰雪也不再是簡(jiǎn)單的雪場(chǎng)運(yùn)營，而是將業(yè)務(wù)覆蓋至冰雪全產(chǎn)業(yè)鏈。

在熱雪奇跡體育品牌發(fā)布時(shí)，融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)文旅集團(tuán)總裁路鵬曾提及，“融創(chuàng)冰雪熱雪奇跡體育是想建立起優(yōu)質(zhì)且可持續(xù)的滑雪人才儲(chǔ)備，助力大眾滑雪運(yùn)動(dòng)全面普及。”

作為融創(chuàng)冰雪旗下培養(yǎng)滑雪人才的滑雪訓(xùn)練中心，熱雪奇跡體育定位于“專業(yè)滑雪運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練倡導(dǎo)者和實(shí)踐者”，依托全國布局的全季滑雪場(chǎng)地資源，以育人為本、體教結(jié)合的教學(xué)理念，提供標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、專業(yè)化的滑雪教學(xué)平臺(tái)，發(fā)掘并培育冰雪運(yùn)動(dòng)人才，助力滑雪運(yùn)動(dòng)全面普及發(fā)展。

熱雪奇跡滑雪訓(xùn)練中心則布局全國17個(gè)校區(qū)，覆蓋室內(nèi)外滑雪場(chǎng)地，滿足實(shí)地滑雪教學(xué)所需。同時(shí)，熱雪奇跡體育將正式引入國際雪聯(lián)“GISS愛上雪”大眾滑雪等級(jí)認(rèn)證與指導(dǎo)員認(rèn)證體系，學(xué)員通過學(xué)習(xí)和考試后可獲得國際權(quán)威認(rèn)證。

僅在兩個(gè)月后，4月24日，基于業(yè)務(wù)規(guī)模及發(fā)展需要，原融創(chuàng)雪世界正式更名為“熱雪奇跡”，各大雪場(chǎng)線上線下陸續(xù)完成更名。

一連串動(dòng)作下來，疊加市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)與盈利預(yù)期加持，融創(chuàng)似乎透露出有意獨(dú)立冰雪業(yè)務(wù)。甚至也曾有消息稱，融創(chuàng)冰雪正在積極籌備香港上市，并已搭建好上市架構(gòu)，計(jì)劃年內(nèi)赴港上市。

從之后的公開消息來看，上市事宜顯然已被“擱置”，是否將重新提上日程還未可知。

此次事件中的熱雪奇跡雪世界滑雪場(chǎng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的滑雪滑道落差73米，最長雪道長達(dá)420米，是國內(nèi)在建規(guī)模最大、全國雪道落差最大、雪道最長、滑道種類、條數(shù)最多和設(shè)施最先進(jìn)的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，最大容量可同時(shí)接待5000人。

2022年5月30日，武漢甘露山雪世界項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)全面開工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年完成雪場(chǎng)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝和內(nèi)外裝修，并預(yù)計(jì)于2024年6月全面交付，對(duì)外營業(yè)。

“甘露山”進(jìn)退

融創(chuàng)的冰雪路，可大致分為基于文旅城重資產(chǎn)打造的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，以及委托經(jīng)營的輕資產(chǎn)形式進(jìn)行管理輸出，同時(shí)，冰雪產(chǎn)業(yè)鏈上的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)逐漸成為融創(chuàng)冰雪生意的主要營收來源。

融創(chuàng)文旅集團(tuán)總裁兼熱雪奇跡首席執(zhí)行官路鵬曾在接受采訪時(shí)表示，熱雪奇跡2022年?duì)I收同比增長8%。在疫情反復(fù)、各地雪場(chǎng)受到比較大影響的情況下，這8%的增長主要來源于滑雪訓(xùn)練、營地、競(jìng)技賽事等新業(yè)務(wù)的加成。

值得一提的是，武漢甘露山項(xiàng)目原為融創(chuàng)與武漢城建共同打造，項(xiàng)目規(guī)劃用地1.1萬畝，總投資700億元，建成后將是全球規(guī)模最大的冰雪娛樂綜合單體，全球最大的水主題綜合娛樂度假區(qū)，中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

項(xiàng)目于2020年4月簽約，將由融創(chuàng)中國與武漢城建集團(tuán)共同打造。但在2022年1月，融創(chuàng)卻有退出動(dòng)作，武漢城建旗成為該項(xiàng)目絕對(duì)控股方。

過往信息顯示，融創(chuàng)早期在武漢所獲項(xiàng)目大多以“地王”價(jià)格拿下。2020年末，融創(chuàng)方面曾透露，自進(jìn)入武漢5年來，已實(shí)際投入資金達(dá)1100億元，在武漢三鎮(zhèn)布局30余項(xiàng)目，其中五個(gè)項(xiàng)目投入資金超百億。重投資項(xiàng)目則涉及工業(yè)遺址保護(hù)性開發(fā)、文旅產(chǎn)城、會(huì)展新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多領(lǐng)域。

2021年下半年之后，隨著項(xiàng)目銷售去化放緩，融創(chuàng)中國現(xiàn)金流承壓，項(xiàng)目股權(quán)出售或項(xiàng)目退出轉(zhuǎn)手成為融創(chuàng)中國解燃眉之急的首選。

其中，武漢甘露山文創(chuàng)城或因其過重的前期資金投入，被融創(chuàng)部分割舍。2022年1月，武漢城建旗下子公司浙江武越置業(yè)有限公司從融創(chuàng)中國收購武漢甘露山文創(chuàng)城35%股權(quán)，由此，浙江武越置業(yè)持股比例達(dá)85%，成為該項(xiàng)目絕對(duì)控股方，而融創(chuàng)方面持股比例降至15%。

同時(shí)，位于武漢的“融創(chuàng)一江源”項(xiàng)目也被處置。該項(xiàng)目地塊是此前曾多次流拍，后來融創(chuàng)于2019年以總價(jià)70億元拍下的硚口地王。項(xiàng)目均價(jià)達(dá)3萬元，為片區(qū)高位，其高價(jià)也增加了去化難度。

彼時(shí)消息稱，項(xiàng)目住宅部分仍有三分之一待售，連同商辦物業(yè)與社區(qū)商業(yè)都將由首創(chuàng)接手運(yùn)營。

最新事件中，融創(chuàng)又以“熱雪奇跡”的品牌加入到甘露山文創(chuàng)城項(xiàng)目中。5月19日，湖北武漢甘露山文創(chuàng)城與熱雪奇跡圍繞雪世界項(xiàng)目達(dá)成運(yùn)營合作簽約，此次簽約標(biāo)志著甘露山雪世界由前期建設(shè)轉(zhuǎn)向后期運(yùn)營籌備階段。

這也意味著，融創(chuàng)在一退一進(jìn)中，從重資產(chǎn)持有轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)運(yùn)營。而在此前重重風(fēng)波之后，輕資產(chǎn)道路顯然已成為融創(chuàng)加快冰雪產(chǎn)業(yè)布局的首選。

冰雪路徑

信息顯示，作為國內(nèi)領(lǐng)先的滑雪產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商之一，熱雪奇跡目前已有7家室內(nèi)滑雪場(chǎng)開業(yè)運(yùn)營，3個(gè)室外滑雪度假區(qū)，西安、正定、蘇州等地項(xiàng)目也在全面建設(shè)中，其中西安熱雪奇跡即將于今年8月面客。預(yù)計(jì)2023-25年新疆賽里木湖和蘇州、武漢、深圳、石家莊等城市項(xiàng)目也將陸續(xù)開業(yè)。

今年以來，1月4日，北京市昌平區(qū)人民政府與融創(chuàng)文旅集團(tuán)就北京昌平-冰雪文旅城項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

雙方達(dá)成協(xié)議，將熱雪奇跡品牌及融創(chuàng)文旅旗下文商旅品牌引入北京，共同實(shí)現(xiàn)“全球領(lǐng)先雪場(chǎng)規(guī)模、冰雪特色主題酒店、豐富冰雪娛樂業(yè)態(tài)、綠色建筑標(biāo)桿”冰雪娛樂目的地的片區(qū)目標(biāo)。

熱雪奇跡通過室內(nèi)滑雪場(chǎng)的運(yùn)營管理，將熱雪奇跡體育、賽事、營地、會(huì)員服務(wù)等特色業(yè)務(wù)品牌體系落地昌平冰雪文旅城項(xiàng)目，提供四季暢滑的冰雪體驗(yàn)及創(chuàng)新產(chǎn)品服務(wù)。

2月7日，融創(chuàng)文旅集團(tuán)與河北省石家莊市正定縣政府、深國際集團(tuán)就正定智慧港項(xiàng)目正式達(dá)成戰(zhàn)略合作。正定智慧港項(xiàng)目由深國際投資建設(shè)，為國內(nèi)首家物流+商業(yè)的大型綜合體，旨在打造集冰雪、文旅、冷鏈基地、產(chǎn)業(yè)孵化等于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

作為該項(xiàng)目主力業(yè)態(tài)之一，熱雪奇跡將帶著全業(yè)務(wù)品牌體系進(jìn)駐正定，并以熱雪奇跡室內(nèi)滑雪場(chǎng)為核心，致力于打造兼具青少年滑雪訓(xùn)練、專業(yè)滑雪賽事、親子休閑與潮流社交等多種功能場(chǎng)景的城市型冰雪運(yùn)動(dòng)標(biāo)桿。

據(jù)悉，熱雪奇跡近年來已先后與蘇州南大、新疆博樂賽里木湖等雪場(chǎng)項(xiàng)目達(dá)成委管合作，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)快速發(fā)展。此次進(jìn)駐河北正定，也是熱雪奇跡繼北京昌平冰雪文旅城后再度落子京津冀。

正定智慧港項(xiàng)目也是融創(chuàng)文旅首次牽頭各方成立項(xiàng)目聯(lián)合體，以EPC+O（設(shè)計(jì)、采購、施工、運(yùn)營一體化）的現(xiàn)代化全流程模式打造室內(nèi)滑雪場(chǎng)，通過項(xiàng)目全生命周期協(xié)同提升運(yùn)維管理效率，助力熱雪奇跡輕資產(chǎn)輸出邁入全新階段。

3月22日，熱雪奇跡官宣西安熱雪奇跡項(xiàng)目，作為熱雪奇跡品牌運(yùn)營的第八個(gè)室內(nèi)雪場(chǎng)，旗下熱雪奇跡體育、賽事、俱樂部活動(dòng)、會(huì)員服務(wù)等將全面落位西安。

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