01

昨天北京第四批次土拍結(jié)束后，市場(chǎng)討論的，主要是兩個(gè)熱點(diǎn)：

（1）為什么高達(dá)幾十家房企，都在爭(zhēng)搶此前并不被看好的順義后沙峪地塊？

(資料圖)

（2）“雄旺”是誰(shuí)？為什么一場(chǎng)普通的土拍，吸引了眾多外地房企參與？

例如杭州城建、山西星河、江蘇獅山、如皋市潤(rùn)皋、南通海門海泰、福建雄旺、蕪湖市康潤(rùn)房地產(chǎn)、山西保景順、揚(yáng)州華鵬、南通江海港、山西金匯海、廈門巖垚盛等，都是知名不知名的外地房企。甚至專注做防水的東方雨虹，也跑過(guò)來(lái)分一杯羹。

▲來(lái)源銷冠智庫(kù)

對(duì)于第一個(gè)疑問(wèn)，總結(jié)起來(lái)就是，天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。

后沙峪地塊總價(jià)夠低，利潤(rùn)縫差夠大，純住宅地塊夠純粹，所以大家都愿意過(guò)來(lái)拿地。這跟地塊在不在后沙峪沒(méi)啥關(guān)系，有關(guān)系的是這里有賺錢保值做項(xiàng)目養(yǎng)團(tuán)隊(duì)的機(jī)會(huì)。

比如，石景山衙門口地塊，為啥只有中海拿？因?yàn)?strong>錢少事多離家遠(yuǎn)，利潤(rùn)縫差小又配建多。

對(duì)于第二個(gè)疑問(wèn)，有人說(shuō)這些外地房企，疑似本地大房企的馬甲。

▲馬甲，肯定是有的，因?yàn)樽陨虾４笕A突擊朱辛莊后，土拍方就改了規(guī)則，拿地后股權(quán)合作，從之前的不允許，放松到了允許。這樣，通過(guò)馬甲拿地再股權(quán)合作的模式，無(wú)疑增大了搖到靚地的幾率。（圖片來(lái)源：銷冠智庫(kù)）

但是，仔細(xì)看看，江蘇獅山、揚(yáng)州華鵬、山西星河、海門海泰、東方雨虹等等這些不大但也不小的房企，我不大相信他們是愿意給別人做馬甲的。

最大的可能性，是這些地方房企做資產(chǎn)騰挪，在一線城市找地方冬眠了。

是啊，看看這次來(lái)的房企，原本都是福建、江蘇、山西等區(qū)域的地頭蛇，如今一窩蜂來(lái)到北京，看來(lái)在地方上，實(shí)在是凍的受不了，到北京這個(gè)溫?zé)岬牡胤饺ザ?，既能度過(guò)這個(gè)寒冬，說(shuō)不定還能養(yǎng)一身膘呢？

02

坦白說(shuō)，北京這次土拍，極其——

詭異。

為啥？因?yàn)?strong>北京5月的銷量極其不好。不僅二手房掛牌量突破12萬(wàn)套，成交量相對(duì)二月份也是腰斬狀態(tài)。

然而，就是在這樣詭異的氛圍中，開發(fā)商們似乎都忽視了市場(chǎng)的冷熱，一起攜手奔赴在了拍地的現(xiàn)場(chǎng)。

也許，是以青島為首的城市，降低首付所導(dǎo)致的穩(wěn)房?jī)r(jià)預(yù)期，讓大家對(duì)一二線城市尤其是一線城市的房?jī)r(jià)看好。

而三四線城市的地方大佬們，在權(quán)衡了利弊之后，與其在三四線拿一堆負(fù)債，還不如到一二線搏一搏反轉(zhuǎn)。反正北京的項(xiàng)目，就算虧，變現(xiàn)起碼也容易得多。

只是，如此卷到京城，可苦了最近幾年在北京沒(méi)項(xiàng)目的房企了。

比如四年多不拿地的萬(wàn)科，最近瘋狂拿地，只是運(yùn)氣不濟(jì)；

比如只剩下龍樾合璽的招商，這次幸運(yùn)拿到一塊亦莊新城的土地，團(tuán)隊(duì)干活有保障了；

比如建發(fā)，雖然還有文源府和璟院兩個(gè)項(xiàng)目在售，但都是尾盤了，急需補(bǔ)倉(cāng)。

還有對(duì)北京一直虎視眈眈的中建系、從上海殺進(jìn)來(lái)的大華、廣州殺進(jìn)來(lái)的越秀......

天子腳下好做官，房企要冬眠，還得卷北京。

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