又一地出臺穩(wěn)樓市新政。

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日前，浙江溫州出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出，“二手房”可帶押過戶；住房公積金貸款首套首付最低20%，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)至100萬元；出售自有住房1年內(nèi)重新購房的，在享受國家給予個稅退稅1%的基礎(chǔ)上，疊加0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼，可減輕負(fù)擔(dān)1.6%。

證券時報(bào)·券商中國記者梳理，7月以來，已經(jīng)有江蘇徐州、云南普洱、四川廣元、湖北潛江、廣東韶關(guān)、西藏昌都、浙江溫州等多地發(fā)布購房支持政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年仍要因城施策，根據(jù)不同城市現(xiàn)狀，優(yōu)化限購限貸等政策，支持需求釋放。

溫州發(fā)布購房新政

7月8日，據(jù)溫州日報(bào)消息，溫州出臺新一輪政策促樓市健康發(fā)展。

據(jù)了解，溫州市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中有7條面向購房者。

其中，為加快推進(jìn)二手房“帶押過戶”交易登記新模式，《措施》規(guī)定，在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。

為支撐職工高剛性住房需求，《措施》加大了對公積金貸款的支持力度。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%?！洞胧愤€調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則方面，貸款額度計(jì)算辦法中按繳存時限確定的基數(shù)倍數(shù)由5倍調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)由11倍調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。

為進(jìn)一步提振購房者信心，給予購房者“真金白銀”的實(shí)惠，《措施》延續(xù)了此前的首套房購房補(bǔ)貼政策。自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報(bào)價格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助。除享受申報(bào)價格0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼外，市區(qū)購房者還可在換購新建商品住房時，疊加享受國家政策給予個人所得稅退稅1%的優(yōu)惠，可減輕負(fù)擔(dān)1.6%。

多地持續(xù)出臺購房新政

證券時報(bào)·券商中國記者梳理，除了溫州，7月以來，多地出臺購房新政。

7月7日，昌都發(fā)布購房補(bǔ)貼新政，補(bǔ)貼對象為2023年1月1日至2023年12月31日期間在昌都市范圍內(nèi)購買新建商品房（由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并取得銷售許可的房屋為新建商品房，不含別墅等高檔住宅、二手房、自建房、享受優(yōu)惠政策的回遷安置房等）的購房人（不含各黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體、企業(yè)、商鋪等），按干部職工購房300元/平方米、農(nóng)牧民等不能享受公積金貸款的其他購房群體按350元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼。

7月6日，韶關(guān)將穩(wěn)樓市新政有效期延長至年底，其中包括首次購買房商貸最低首付比例降至20%；公積金貸款購買首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼；放寬就近入學(xué)條件等。

7月5日，廣元出臺了35條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中有3條穩(wěn)樓市措施，包括用好優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限等政策；對住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬元調(diào)整為90萬元，單職工由原50萬元調(diào)整為70萬元等。

同日，潛江調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭購買住房，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；推行“帶押過戶”申請公積金貸款業(yè)務(wù)；鼓勵村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。

7月4日，普洱調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策，合理支持剛需和改善性住房，落實(shí)多孩家庭住房公積金貸款支持政策，多孩家庭（含二孩及以上）購買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

7月1日，徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對購買新房面積為90平方米及以下的，按合同價的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價的1.2%補(bǔ)貼。

展望下半年，國海證券(000750)地產(chǎn)首席分析師夏磊認(rèn)為，一是擴(kuò)大需求基本盤。放寬生育政策、鼓勵生育，并給予多孩家庭購房政策傾斜。家庭結(jié)構(gòu)變化，是多孩改善需求、子女婚房需求能順利釋放的前提。二是放松需求限制。因城施策，根據(jù)不同城市現(xiàn)狀，優(yōu)化限購限貸等政策，支持需求釋放。一線城市限購限貸政策較嚴(yán)格，有較大放松空間，包括放松非熱點(diǎn)區(qū)域限購限制，優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例，優(yōu)化調(diào)整普宅非普宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二線城市政策已陸續(xù)放松，但在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、限購等方面仍存在放松空間，未來可進(jìn)一步下調(diào)利率、降低首付。三四線城市已成為樓市政策松綁的前沿陣地，“因城施策”的利好政策工具箱已能出盡出，未來地方政府可以從支持發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)出發(fā)，有利于消化市場庫存，穩(wěn)定房價。

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